Informations et conseils

Une décision importante. Acheter.

Afin de procéder à l’achat d’une maison, il importe d’être bien préparé. Voici quelques pistes pour vous aider dans votre réflexion  :

• D’abord définissez quels sont vos besoins et vos désirs – Dressez une liste des choses essentielles pour vous, telles que le nombre de chambres et de salles de bain dont la famille a besoin, la proximité des écoles ou de votre lieu de travail,  l’espace de rangement. Ensuite, énumérez ce que vous aimeriez retrouver dans votre maison : une piscine ou une terrasse, un sous-sol fini ou un vestibule. Cet exercice vous sera utile lorsque vous commencerez à visiter des maisons.
• Renseignez-vous sur les conditions du marché – L’offre et la demande varient selon les quartiers et les régions.
• Informez-vous quant aux différentes façons d’êtrepropriétaire – Assurez-vous de connaître la différence entre la propriété franche (la maison vous appartient totalement), la copropriété divise (vous êtes responsable de votre unité seulement et payez des frais à une association qui s’occupe des zones communes et de leur entretien) et la copropriété indivise (semblable à la copropriété divise mais au lieu d’être propriétaire de votre unité uniquement, vous achetez des parts dans l’immeuble complet et payez des frais d’entretien et de réparation pour l’ensemble de l’immeuble).

Bien comprendre le financement

Comme bien des choses dans la vie, la planification est la clé du succès. Avant de commencer à magasiner, vous devriez d’abord déterminer la fourchette de prix qui convient le mieux à votre réalité financière. Voici quelques points à garder en tête :

• Mise de fonds – Il s’agit habituellement d’un pourcentage du coût total de la propriété que vous devrez payer. Plus votre mise de fonds est élevée, plus vous économiserez sur vos versements mensuels et moins vous payerez d’intérêts à long terme.
• Savoir jusqu’où vous êtes prêt à aller en terme de prix – Le prix de la propriété que vous pouvez vous offrir dépend de trois facteurs : votre versement hypothécaire mensuel, votre mise de fonds et la période d’amortissement, soit le temps nécessaire au remboursement du prêt.
• Obtenir une préapprobation – Cela vous aidera grandement à déterminer le montant que vous pourrez consacrer à votre maison car vous le connaîtrez avant de commencer à magasiner. Vous aurez également une protection contre la hausse des taux d’intérêt.

Recherchez la maison de vos rêves

Le temps est venu de partir à la recherche de la propriété de vos rêves. La plupart des gens commencent par un quartier qu’ils affectionnent particulièrement; toutefois, un bon courtier immobilier pourra aussi vous suggérer des options auxquelles vous n’auriez peut-être pas pensé. Voici quelques points à considérer lorsque vous recherchez votre maison :

• Choisir le bon quartier – Devez-vous habiter près d’une école, du transport en commun ou de votre lieu de travail? Ces facteurs peuvent être très importants dans le choix du lieu de résidence. Et n’oublions pas la proximité d’autres commodités telles que les parcs, les épiceries, les cliniques et les centres de loisirs. Mais ce n’est pas tout. Vous devriez aussi tenir compte de l’environnement.

Faire une offre sur une propriété

Vous avez le coup de foudre pour une propriété. Toutefois, il est important de ne pas vous laisser emporter par vos émotions lorsque vous faites une offre. N’oubliez pas que l’immobilier, c’est un investissement

• Les offres d’achat ne sont pas toutes identiques. Les principaux aspects inclus sont le prix, le dépôt, les modalités (dont les renseignements relatifs au financement), les conditions, les articles inclus ou non et la date de clôture de la transaction. Ensuite, vous pouvez décider de présenter une offre « ferme » indiquant que vous êtes disposé à acheter la maison de manière non conditionnelle. Vous pouvez aussi faire une offre « conditionnelle » à certains éléments, comme une inspection de la maison, l’approbation du financement ou la vente de votre maison actuelle.
• Il peut y avoir des négociations – Le vendeur peut accepter votre offre, la rejeter ou faire une contre-proposition fondée sur des aspects tels que le prix, la date de clôture de la transaction ou d’autres conditions. Bien qu’ilpuisseêtredéstabilisant de recevoirunecontre-proposition

Les démarches à faire avant d’acheter une maison

Vous devez maintenant faire appel à certains professionnels qui vous feront franchir la ligne d’arrivée et vérifieront que si l’investissement que vous vous apprêtez à faire est solide. Voici quelques personnes clés à qui vous adresser :

• Un inspecteur d’habitations – C’est un incontournable qui vous évitera des mauvaises surprises par la suite. L’inspecteur vérifiera la propriété pour y déceler les éventuels dommages structuraux; examinera en profondeur les systèmes de chauffage et de climatisation, la plomberie et l’électricité, la toiture, les combles, les murs, les plafonds, les planchers, les fenêtres, les portes, les fondations, le sous-sol et plus encore. Il rédigera ensuite un rapport complet détaillant toutes ses constatations.
• Un notaire – Lorsqu’il s’agit de documents juridiques complexes, le notaire, qui connaît les lois canadiennes régissant l’immobilier, vous aidera à vous protéger et à protéger votre investissement. Il examinera le contrat d’achat et de vente, vérifiera les titres de propriété, vérifiera que la maison respecte le code du bâtiment et le zonage actuels, s’assurera que les factures de services publics et l’impôt foncier sont payés, passera en revue le contrat de prêt hypothécaire, calculera les droits de mutation immobilière et préparera tous les documents nécessaires à la clôture de la transaction.

La clôture de la vente

Le jour de la clôture est le jour où vous devenez officiellement propriétaire de votre nouvelle maison. C’est sans aucun doute un moment très excitant. Il reste cependant quelques détails à régler avant de recevoir les clés de votre demeure :

• Coûts de clôture – Vous devez payer ces frais le jour de la clôture ou avant. Ils comprennent, entre autres, les frais de demande de prêt hypothécaire, les inspections, les honoraires juridiques, l’assurance et l’inscription au registre foncier.

•  Droits de mutation immobilière – Il s’agit d’un impôt provincial appliqué sur la cession des titres de propriété. Et c’est l’acheteur qui doit payer; le montant des droits de mutation immobilière peut être élevé. Par conséquent, assurez-vous de connaître le plus tôt possible le montant que vous devrez payer.