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Acheter une propriété

Trouvez-vous une maison, pas seulement une maison.

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La maison est là où se trouve le cœur

Votre maison est un lieu qui vous accepte tel que vous êtes. C'est un endroit qui vous accueillera chaleureusement et confortablement les jours où vous vous sentirez perdu et les larmes aux yeux. Un lieu sacré pour vous, un refuge pour vos proches. Fort de nombreuses années d'expérience dans le secteur immobilier et ayant collaboré avec des centaines de clients, je comprendrai vos besoins et vous aiderai à trouver le bien idéal, adapté à vos besoins et à votre budget, et à vendre votre ancien bien.

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Conseils aux acheteurs

Pour acheter une maison, il faut être bien préparé, et nous sommes là pour vous aider. Voici quelques points à considérer :

Définissez vos besoins et vos envies – Faites la liste des choses indispensables, comme le nombre de chambres et de salles de bain nécessaires à votre famille, la proximité des écoles et du travail, ou encore vos besoins en matière de rangement. Ensuite, listez les éléments indispensables : une piscine ou une terrasse, un sous-sol aménagé ou un vestibule. Cela vous sera utile plus tard lorsque vous commencerez à chercher une maison.
Renseignez-vous sur les différents types de propriété immobilière – assurez-vous de connaître la différence entre la pleine propriété (tout est à vous), la copropriété (vous vous occupez de l'intérieur et payez des frais à une association pour s'occuper des parties communes et de l'entretien) et la coopérative (similaire aux copropriétés, mais au lieu de “ posséder ” votre unité, vous achetez des parts dans l'ensemble de l'immeuble et payez des frais d'entretien et de réparation).
Comprendre les conditions du marché – L'offre et la demande peuvent varier d'un quartier à l'autre, d'une région à l'autre. Mieux connaître le marché peut donc vous aider à optimiser votre investissement.

Votre maison est un sanctuaire qui vous garde, vous et vos proches, en sécurité et à l’aise.

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Avec des années d'expérience dans l'immobilier, je vous aiderai à trouver la maison de vos rêves dans les limites de votre budget et à vendre votre propriété actuelle.

FAQ

Questions fréquemment posées sur l'achat

Décider d'acheter une maison

Pour acheter une maison, il faut être bien préparé, et nous sommes là pour vous aider. Voici quelques points à considérer :
• Définissez vos besoins et vos envies : dressez la liste des choses indispensables, comme le nombre de chambres et de salles de bain nécessaires à votre famille, la proximité des écoles et du travail, ou encore vos besoins de rangement. Ensuite, listez les éléments indispensables : une piscine ou une terrasse, un sous-sol aménagé ou un vestibule. Cela vous sera utile plus tard lors de vos recherches de maisons.
• Renseignez-vous sur les différents types de propriété résidentielle : assurez-vous de connaître la différence entre la pleine propriété (tout est à vous), la copropriété (vous vous occupez de l'intérieur et payez des frais à une association pour s'occuper des parties communes et de l'entretien) et la coopérative (similaire aux copropriétés, mais au lieu de “ posséder ” votre unité, vous achetez des parts dans l'ensemble de l'immeuble et payez des frais d'entretien et de réparation)
Comprendre les conditions du marché – l'offre et la demande peuvent varier d'un quartier à l'autre, d'une région à l'autre. Ainsi, connaître le marché peut vous aider à optimiser votre investissement. Votre agent immobilier aussi.

Choisir un agent immobilier

L'achat d'une maison est une affaire personnelle et émotionnelle. La relation avec votre agent immobilier doit donc être fondée sur l'expertise, la confiance et le respect mutuel. Après tout, il sera vos yeux, vos oreilles et votre voix tout au long du processus. Il a le devoir fiduciaire d'agir dans votre intérêt, d'être totalement transparent et responsable envers vous.
Voici ce que je vais faire :
• Vous informer sur les conditions actuelles du marché
• Discutez et analysez vos désirs et vos besoins par rapport à votre budget
• Vous guider vers des maisons qui correspondent à vos critères
• Coordonner le travail des autres professionnels dont vous aurez besoin pendant le processus
• Négocier avec le vendeur en votre nom
• Assurez-vous que tous les documents requis sont entièrement remplis, exacts et que les délais sont respectés
• Travailler avec vous pour résoudre tous les défis qui peuvent survenir
Et même si votre agent sera probablement une excellente source de conseils en matière de financement, il est de votre responsabilité de le comprendre et de l'obtenir. Passons maintenant au financement…

Trouver la bonne maison à acheter

Il est temps de vous lancer et de trouver la maison de vos rêves. La plupart des gens commencent par avoir un quartier en tête, mais un bon agent immobilier peut vous suggérer des options auxquelles vous n'auriez peut-être pas pensé. Voici quelques points à prendre en compte pour bien démarrer votre recherche :
Choisir le bon quartier – Avez-vous besoin d'être proche des écoles, des transports en commun, des autoroutes ou de votre lieu de travail ? Ces facteurs peuvent être déterminants dans le choix d'un quartier. N'oublions pas la proximité d'autres commodités comme les parcs, les épiceries, les médecins et les centres de loisirs. Promenez-vous en voiture et observez l'apparence des autres maisons du quartier. Sont-elles bien entretenues ? Bien sûr, votre agent immobilier pourra vous informer de la valeur des propriétés dans le quartier et de son évolution au fil des ans.
• La recherche d'une maison – la recherche peut être laborieuse, mais aussi très amusante. Alors, lorsque vous visitez des maisons, partez avec un partenaire – conjoint, parent, ami – car deux regards valent mieux qu'un. N'hésitez pas à poser des questions pointues sur la maison. Prenez des photos ou des vidéos avec votre smartphone pour pouvoir vous y référer plus tard. Et souvenez-vous de votre liste de contrôle ? Elle vous sera utile maintenant.
• Visitez les maisons ouvertes avec les yeux ouverts : l'attrait extérieur est une chose, mais essayez de ne pas vous focaliser sur les détails. Soyez attentif aux portes et fenêtres (sont-elles neuves ou anciennes ?), aux fuites d'eau, aux planchers qui grincent, aux zones détrempées autour du jardin qui indiquent un mauvais drainage et pourraient entraîner un sous-sol humide, aux bardeaux manquants, à l'éclairage, etc. Vous ferez inspecter votre maison plus tard, mais il est toujours bon de commencer par vos propres observations.
Et lorsque vous trouvez enfin la maison dans laquelle vous vous voyez vivre, il est temps de passer à l’étape suivante…

Comprendre les finances

Comme pour beaucoup de choses dans la vie, anticiper est la clé du succès. Il est donc important de connaître votre budget avant de commencer vos achats. Voici quelques points à retenir :
• Acompte – Il s'agit généralement du pourcentage du coût total d'une maison que vous devrez payer. Plus votre apport est élevé, plus vous économiserez sur les mensualités et, à long terme, sur les intérêts.
• Savoir ce que vous pouvez vous permettre – le montant de la maison que vous pouvez vous permettre dépend de trois facteurs : votre paiement hypothécaire mensuel, votre acompte et la période d'amortissement ou la durée nécessaire pour rembourser le prêt
Obtenir une préapprobation vous aidera à déterminer votre budget immobilier, car vous le saurez avant de commencer à chercher. De plus, vous serez protégé contre la hausse des taux d'intérêt.

Faire une offre sur une maison

Vous êtes tombé amoureux. Mais il est important de ne pas se laisser submerger par les émotions au moment de faire une offre. N'oubliez pas que l'immobilier est un investissement. Heureusement, votre agent immobilier est là pour vous aider à rédiger une offre d'achat et à en discuter tous les détails. Voici quelques points à retenir :
Toutes les offres ne se valent pas. Les principaux éléments de la plupart des offres incluent le prix, l'acompte, les modalités (y compris les détails du financement), les conditions, les éléments spécifiques inclus ou non dans la maison et la date de clôture. Vous pouvez ensuite décider de faire une offre “ ferme ”, ce qui signifie que vous êtes prêt à acheter la maison en l'état. Vous pouvez également la conditionner à des conditions telles qu'une inspection de la maison, l'approbation du financement ou la vente de votre maison actuelle.
• La négociation peut entrer en jeu : le vendeur acceptera votre offre, la rejettera ou fera une contre-offre basée sur des éléments tels que le prix, la date de clôture ou d'autres conditions. Bien que recevoir une contre-offre puisse être déstabilisant, sachez que votre agent immobilier possède une solide expérience pour vous aider. Voici quelques conseils pour négocier : assurez-vous que vos demandes sont justes et équitables ; soyez poli et collaboratif ; soyez précis sur vos “ besoins ” et flexible sur vos “ envies ” ; et sachez quand vous retirer, même si cela peut être difficile.
Après avoir accepté les conditions et signé l’offre, il est temps de passer à l’étape suivante…

Que faire avant d'acheter une maison

En plus de votre agent immobilier, vous devrez désormais faire appel à quelques professionnels pour vous aider à concrétiser votre projet et garantir la rentabilité de votre investissement. Votre agent immobilier peut vous mettre en contact avec ces personnes et vous faire des recommandations. Voici quelques personnes clés à qui vous devriez vous adresser :
Un inspecteur en bâtiment est indispensable pour vous éviter de mauvaises surprises. Il inspectera votre propriété pour déceler tout dommage structurel ; il effectuera un examen approfondi du système de chauffage et de climatisation, de la plomberie et des installations électriques, de la toiture, du grenier, des murs, des plafonds, des planchers, des fenêtres, des portes, des fondations, du sous-sol, etc. ; il rédigera ensuite un rapport écrit complet détaillant toutes ses constatations.
Un professionnel du droit – Lorsqu'il s'agit de documents juridiques complexes, un avocat spécialisé en droit immobilier canadien est essentiel pour garantir votre protection et celle de votre investissement. Un avocat spécialisé en droit immobilier examinera le contrat de vente, effectuera une recherche de titres de propriété, vérifiera la conformité de votre maison aux codes du bâtiment et de zonage en vigueur, s'assurera du paiement des charges et des taxes foncières, examinera le contrat hypothécaire et préparera tous les documents nécessaires à la clôture.
Vous êtes presque dans la dernière ligne droite. Plus que quelques pas…

Clôture d'une maison

Le jour de la signature du contrat est celui où vous prenez officiellement possession de votre nouvelle maison. C'est un moment passionnant, c'est certain. Mais voici quelques détails à garder à l'esprit avant de recevoir les clés :
• Frais de clôture – ces frais doivent être payés au plus tard le jour de la clôture et comprennent les frais de demande de prêt hypothécaire, les inspections, les frais juridiques, l’assurance, l’enregistrement et plus encore.
Tous ces frais peuvent vous donner le vertige. Mais rassurez-vous : votre agent immobilier vous sera d'une grande aide pour gérer tout cela et vous accompagner jusqu'à la dernière étape…

Emménager dans votre nouvelle maison

Le jour J est arrivé. Et l'excitation sera au rendez-vous, tout comme les maux de dos. Mais vous pouvez alléger le stress du déménagement en anticipant. Voici quelques conseils pour un déménagement serein :
• Créez une liste de contrôle de déménagement qui détaille un plan pour les choses qui doivent être faites des semaines avant votre déménagement jusqu'au jour même du déménagement
• Planifiez l'emballage en indiquant clairement les pièces où les cartons seront placés. Vous pouvez même fournir un petit plan aux déménageurs afin qu'ils sachent exactement où les déposer.
Assurez-vous d'obtenir des devis compétitifs auprès d'entreprises de déménagement fiables. Ou, pour économiser, renseignez-vous sur le coût de la location d'un camion de déménagement (et soudoyer vos amis pour qu'ils vous aident).
Si vous êtes propriétaire de votre logement actuel, résiliez votre abonnement au câble et aux services publics, et transférez les appareils électroménagers loués (comme le chauffe-eau ou la chaudière) aux nouveaux propriétaires. Tant qu'à faire, assurez-vous que le gaz, l'électricité, le câble et le téléphone sont bien branchés dans votre nouveau logement.
• Informez vos contacts clés – travail, Postes Canada, médecins, amis, pharmacie, etc. – de votre changement d’adresse
Si vous avez des enfants, parlez-leur et expliquez-leur les raisons de votre déménagement. Rassurez-les : leurs amis peuvent rester les leurs. Demandez-leur aussi leur avis sur des sujets comme la couleur de leur chambre. Essayez de rendre l'expérience plus stimulante pour eux.
Le jour du déménagement, prévoyez un repas simple, comme des plats à emporter. Déménager est déjà assez stressant sans avoir à cuisiner.
Félicitations ! Vous êtes tous installés. Bienvenue chez vous !